Archiv für November, 2010

Nov

28

Ein Gebäudemanagement kann helfen Geld zu sparen

geschrieben von Kristin Grunwald

Trotz hoher Anforderungen kann jeder Laie als Hausverwalter oder Hausmeister tätig werden. Aber den richtigen Anbieter zu finden, ist für Eigentümer nicht einfach. Wer sich für eine qualifizierte und leistungsstarke Betreuung seiner Immobilie interessiert, sollte daher gründlich prüfen, welche Referenzen ein Unternehmen aufweist.

Neben der kaufmännischen Verwaltung kümmert sich das Gebäudemanagement um alles, was für die reibungslose Bewirtschaftung von Immobilien nötig ist. Ein Schwerpunkt liegt dabei auf den baulichen Aspekten und der technischen Betreuung, inklusive regelmäßiger Objektbegehungen. Entsprechend ausgebildete Mitarbeiter organisieren die Sauberhaltung und Pflege des Gebäudes, erhalten seine Funktionsfähigkeit und optimieren damit letztlich die Wirtschaftlichkeit der Immobilie als Kapitalanlage.

Da es keine einheitlichen Qualitätsstandards gibt, ist es sinnvoll vor der Vertragsunterzeichnung das Leistungsspektrum eindeutig zu klären. So bietet ein guter Hausmeisterservice heute mehr als nur das Putzen, Eindrehen von Glühbirnen oder gelegentliche kleine Reparaturarbeiten. Die... weiterlesen

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Nov

15

Ein Haus renovieren steigert dessen Marktwert

geschrieben von Kristin Grunwald

Wer Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist und dieses renovieren möchte, der muss einige gesetzliche Regelungen beachten. Verschiedene Renovierungsarbeiten müssen den Mietern vorher angekündigt werden. Das betrifft vor allem die Arbeiten, die im Rahmen der Haus Renovierung innerhalb der einzelnen Wohnbereiche oder im allgemeinen Verkehrsraum, sprich Treppenaufgänge und Flure, durchgeführt werden sollen.

Auch wenn die Nutzung von Trocken- oder Fahrradräumen zeitweise nur eingeschränkt oder gar nicht möglich ist, sollte das den Mietern vorher mitgeteilt werden. Wenn durch die Renovierung eine spürbare Wohnwertsteigerung erreicht werden kann, berechtigt das den Vermieter unter Umständen sogar zu einer Mieterhöhung. Das gilt insbesondere dann, wenn zum Beispiel Fassaden eine thermoisolierende Verkleidung bekommen oder alte Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht werden.

Eine Wohnwertsteigerung wäre auch, wenn beim Haus renovieren marode Dielungen gegen Laminat ausgetauscht werden. Dabei unterscheidet der Gesetzgeber allerdings zwischen Modernisierung... weiterlesen

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